| |
zmiany statutu Spółdzielni Śródmieście (przydługie ale b. ważne)
rafal2325 |
WAŻNE !!! WAŻNE !!! WAŻNE !!! WAŻNE !!! WAŻNE !!! WAŻNE !!!
WAŻNE !!!
Do członków Spółdzielni Mieszkaniowej Śródmieście
Szanowni Państwo,
zwracam się z prośbą, by zapoznali się Państwo z proponowanymi przez
mieszkańców Kijewa zmianami Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej
Śródmieście. Treść przytoczonego poniżej pisma została podpisana przez
96 członków SM mieszkających w Kijewie i złożona w sekretariacie
Spółdzielni. (Pismo z dodatkowymi 2 punktami podpisali też członkowie
z innych osiedli). Nowa ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, która
weszła w życie 31 lipca b.r. daje możliwość członkom spółdzielni
uzyskania minimum podstawowych praw. Zarząd naszej Spółdzielni robi
wszystko by nawet prawa zagwarantowane przez ustawę nigdy nie
obowiązywały w naszym przypadku. Tym samym nadal mamy być niewolnikami
XXI wieku. Ktoś ma decydować za nas czy sprzedawać nasz majątek i na
jakich zasadach, jak wysokie czynsze mamy płacić by wystarczyło na
pensje dla zarządu i Rady Nadzorczej. Jednocześnie odbiera nam się
prawo do kontroli dokumentów potwierdzających wydatki Spółdzielni z
naszych opłat. Jednym słowem mamy płacić i nie pytać na co wydawane są
nasze pieniądze, i czy wydatki były prawdziwe, czy też fikcyjne lub
zawyżone. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków -
a więc my jesteśmy jego dysponentami, a nie Zarząd i związane z nim
osoby.
Na najbliższym zebraniu Zarząd chce przegłosowania sprzedaży naszych
działek przy ul. Tatrzańskiej 7 (powierzchnia 3953 m2) i ul. Śląskiej
(powierzchnia 1838 m2) na bliżej nieokreślonych zasadach, bez podanej
wyceny. A jak pamiętamy z kwietniowego zebrania grupy członkowskiej
rzeczoznawcy zarządu wyceniali działkę przy ul Wyzwolenia (na
przeciwko "Fali") na 200 - 300 zł za m2. Jest to cena ,delikatnie
mówiąc, co najmniej nierynkowa, gdyż za 200 zł za m2 to można kupić
działkę w Kijewie pod domek jednorodzinny, a nie w centrum miasta.
Na zebraniu 30 listopada, a więc w najbliższy piątek, mamy jedyną
szansę by spróbować przegłosować korzystne dla zwykłych członków
spółdzielni i zgodne z nową ustawą, poprawki do Statutu. Statut
Spółdzielni jest przepisem prawa szczegółowym, a więc znosi zapisy
ogólniejsze tj. zawarte w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.
Nawet przepisy Statutu niezgodne z ustawą i niekorzystne dla zwykłych
ludzi będą wówczas obowiązywały. I nic nie będziemy mogli z tym
zrobić. Uchylenie Statutu na drodze sądowej nie będzie łatwe,
zwłaszcza w przypadku umownych kwestii nieokreślonych w ustawie, np.
wprowadzenia ograniczenia w wysokości zarobków zarządu. Jest to
praktycznie niewykonalne. Ustawa w wielu artykułach mówi, że powinno
być tat i tak, jeśli Statut nie stanowi inaczej. Spółdzielnia jest
dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym
składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, które w interesie
swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą. Musimy więc
sami zadbać o swoje sprawy. Zarząd będzie dbał jak dotychczas tylko o
siebie. Świadczy o tym chociażby §54 ust 1 pkt 9 propozycji Statutu, w
którym jest zapis, iż Rada Nadzorcza ma podejmować uchwały w
czynnościach dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka
Zarządu. W jakim przedsiębiorstwie na świecie, które prowadzi
działalność gospodarczą w interesie udziałowców, Rada Nadzorcza i to
przedsiębiorstwo działają w interesie Zarządu? To Zarząd ma dbać o
nasz interes i uczciwie zarządzać naszym majątkiem, gdyż za to pobiera
od nas pieniądze, a nie my mamy działać w interesie Zarządu.
Pracownicy Spółdzielni opowiadają różne bzdury na nasz temat, głównie
sprowadzające się do twego, iż chcemy zaszkodzić zwykłym członkom
Spółdzielni a dbamy tylko o własny interes. Sęk w ty, że dbamy o nasz
interes, gdyż zarząd tego nie robi, tyle że jesteśmy zwykłymi
członkami spółdzielni i nasz interes jest tożsamy z interesem
wszystkich zwykłych członków. Osoby, które zbierały podpisy pod
poprawkami do Statutu wielokrotnie spotkały się z chamskim zachowaniem
niektórych lokatorów osiedla, całkowicie nie rozumiejących swojej
sytuacji i ulegających manipulacji Spółdzielni. Każdy kto potrafi
czytać ze zrozumieniem porównując propozycje komisji statutowej z
treścią ustaw, sam potrafi rozpoznać intencje Rady Nadzorczej. Dlatego
zwracamy się z prośbą o przeprowadzenie własnej analizy porównawczej i
zachęcenie innych członków Spółdzielni do wykonania tego zadania.
Jeśli posiadacie Państwo adresy e-mailowe do innych członków
Spółdzielni mieszkaniowej Śródmieście, także z innych osiedli,
prosimy o przesłanie naszego pisma innym, za co z góry dziękujemy.
Poniżej podajemy linki do ustaw, na których powinien opierać się nowy
statut.
[url]http://www.polskieustawy.com/print.php?actid=271&lang=&adate=20071107[/url]
[url]http://www.polskieustawy.com/print.php?actid=4010&lang=&adate=20071107[/url]
[url]http://www.polskieustawy.com/print.php?actid=327&lang=&adate=20071122[/url]
Ustawa o Spółdzielniach mieszkaniowych jest przepisem szczegółowym w
stosunku do Prawa Spółdzielczego, zaś Statut będzie nadrzędny w
stosunku do Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. To, że ustawodawca
dał nam określone prawa nie gwarantuje ich faktycznego uzyskania,
jeśli nie zadbamy o nie sami. Dlatego powinniśmy uczestniczyć w
zebraniu naszej grupy członkowskiej 30 listopada (co za przypadek,
akurat w Andrzejki) i przegłosować istotne i korzystne dla nas zmiany.
Zebrania innych osiedli (mniej interesujących się tematem) zostały
zaplanowane w innych, dogodniejszych terminach.
OBECNOŚĆ NA ZEBRANIACH JEST KONIECZNOŚCIĄ, JEŚLI CHCEMY MIEĆ
JAKIKOLWIEK WPŁYW NA NASZE SPRAWY.
Jeśli mają Państwo pytania prosimy o przesłanie ich na adres:
[email]t.motyka1@chello.pl[/email]
Odpowiemy w miarę możliwości.
Z poważaniem
Teresa i Dariusz Motyka.
Szczecin 2007.11.10
Komisja Statutowa
Spółdzielni Mieszkaniowej ⟌ródmieścieâ
w Szczecinie
Po zapoznaniu się z przedstawionym projektem Statutu, i stwierdzeniem
w wielu punktach niezgodność z obowiązującymi przepisami zgłaszamy
następujące poprawki:
dodanie w §2 usuniętego z obecnego statutu pkt 2 w treści:
- Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków.
- Art. 3 Prawa Spółdzielczego jest podstawą zasady spółdzielczości i
nic się nie zmieniło w tym zakresie, dlaczego więc usunięto ten zapis?
zmianę §16 ust 1 pkt 10 na treść:
- prawo otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad
organów Spółdzielni włącznie z kopią nagrania obrad każdej części
Walnego Zgromadzenia
uzupełnienie §16 ust 2 do treści:
- Koszty wydania kopii dokumentów ponosi członek występujący o te
odpisy. Koszty te określa Zarząd Spółdzielni, z zastrzeżeniem, że nie
mogą one przekraczać obowiązujących cen rynkowych za wykonanie kopii
dokumentu.
skreślenie §16 ust 5 projektu, gdyż jest on niezgodny z art. 273 ust 1
Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Ustawa o spółdzielniach
mieszkaniowych w art 81 umożliwia bezwarunkowy dostęp do wymienionych
dokumentów. Prawo Spółdzielcze, na które się Państwo powołujecie, jest
w tym przypadku przepisem ogólnym, który jest znoszony przez przepis
szczegółowy.
Dodanie §16 ust 5 zgodnego art 81 ust 3 Ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych, w treści:
- Statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały i protokoły
obrad organów spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne
sprawozdanie finansowe powinny być udostępnione na stronie
internetowej spółdzielni.
Dodanie do §17 pkt 12 słów:
- ........w sposób uzgodniony z właścicielem lokalu
doprecyzowanie §28 ust 9 i 10, gdyż wynika z nich, że członkowie
Walnego Zgromadzenia, jako organu Spółdzielni wymienionego w ust 1,
też otrzymują wynagrodzenie za udział w posiedzeniach. Ust 9 powinien
więc zaczynać się od słów:
- Członkowie innych niż Zarząd i Walne Zgromadzenie organów
otrzymują......
zmianę §32 ust 4 , gdyż jest on niezgodny z art 83 ust 5 Ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych. Ustęp powinien brzmieć:
- W przypadku wskazanym w ust. 2 walne zgromadzenie zwołuje się w
takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od
dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je rada
nadzorcza, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona,
lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt spółdzielni.
Zmianę §34 ust 2, gdyż jest on niezgodny z art 83 ust 11 Ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych i w praktyce uniemożliwi podjęcie
jakiejkolwiek inicjatywy uchwałodawczej przez członków spółdzielni.
Ustęp 2 §34 powinien brzmieć:
- Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których
mowa w ust. 1, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego
zgromadzenia lub jego pierwszej części. Projekt uchwały zgłaszanej
przez członków spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10
członków.
Skreślenie w §35 ust 5 pkt b, gdyż uważamy, że do podjęcia uchwały w
sprawie odwołania członka Rady Nadzorczej wystarczy zwykła większość
głosów. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych nie daje dodatkowych
przywilejów członkom RN w tym zakresie.
Dodanie w §38 ust 6 punktu 9 w treści:
- sprostowania
Skreślenie §38 ust 7, gdyż jest on niezgodny z art. 54 ust.1
Konstytucji RP
Zmianę treści §40 ust 4 na:
- Protokoły z obrad i zapis audiowizualny każdej części Walnego
Zgromadzenia przechowuje Zarząd Spółdzielni, co najmniej 10 lat.
Zmianę treści §40 ust 5 na:
- Przebieg obrad każdej części Walnego Zgromadzenia musi być utrwalony
za pomocą urządzeń rejestrujących dźwięk i obraz, o czym członkowie
biorący udział w Zgromadzeniu powinni być uprzedzeni.
Zapisy te mają umożliwić członkom nieobecnym z różnych przyczyn na
swojej, bądź innych częściach Walnego Zgromadzenia zapoznanie się z
przebiegiem obrad.
Zmianę treści §44 na:
- Odwołanie członka Rady Nadzorczej przed upływem kadencji może
nastąpić w głosowaniu tajnym zwykłą większością głosów członków
biorących udział we wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia.
Zmianę treści §50 ust 1 na:
- Rada Nadzorcza składa się z 10 osób wybranych w głosowaniu tajnym
przez Walne Zgromadzenie spośród członków Spółdzielni.
Zmianę treści §53 ust 1 pkt 1 na:
- odwołania zwykłą większością głosów przez Walne Zgromadzenie
Dodanie w treści §53 ust 1 punktu 5 o treści:
- zmiany przepisów ustawowych określających długość kadencji Rady
Nadzorczej
Skreślenie pkt 9 w §54 ust 1 w związku z niejasnością sformułowania.
Wynika z niego, że Spółdzielnia ma działać w interesie członka
Zarządu. Jest to jakieś nieporozumienie, gdyż to Zarząd ma działać w
interesie Spółdzielni.
Zmianę treści §54 ust 1 pkt 10 na:
- ustanawianie pełnomocnika do reprezentowania Spółdzielni w sądzie,
jeśli powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia wytoczy
Zarząd Spółdzielni, pod warunkiem, że uchwała Walnego Zgromadzenia
jest niezgodna z obowiązującym stanem prawnym. W innych przypadkach
Zarząd jest zobowiązany pokryć koszty powództwa i pełnomocnika z
prywatnego majątku, gdyż działa wówczas jak każdy członek spółdzielni,
któremu nie podoba się uchwała Walnego Zgromadzenia.
Zmianę treści §54 ust 1 pkt 11 na:
- wybór i odwołanie członków Zarządu, w tym prezesa i jego zastępców,
zawieranie i rozwiązywanie umów o pracę z członkami Zarządu, ustalanie
wynagrodzenia dla członków Zarządu, z zastrzeżeniem, że wysokość
miesięcznego wynagrodzenia członka Zarządu, wraz z zawartymi w umowie
o pracę dodatkami, nie może przekraczać wysokości 3 średnich krajowych
określonych przez GUS jako przeciętne wynagrodzenie w sektorze
przedsiębiorstw.
Zmianę treści §54 ust 1 pkt 21 na:
- uchwalanie zasad rozliczania kosztów poniesionych na modernizację
budynków zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych.
Skreślenie w treści §54 ust 1 pkt 31 słów: ......lub Rady
Nadzorczej,.....
Zmianę treści §60 ust 2 na:
- Skład i liczbę członków Zarządu ustala Rada Nadzorcza. Rada
Nadzorcza ogłasza konkurs w prasie lokalnej na stanowiska w Zarządzie
Spółdzielni. Spośród dostarczonych ofert Rada Nadzorcza wybiera
członków Zarządu w głosowaniu tajnym. Wybór i odwołanie członka wymaga
pisemnego uzasadnienia.
Zmianę treści §60 ust 5 na:
- Walne Zgromadzenie może odwołać tych członków Zarządu, którym nie
udzieliło absolutorium, przy czym uchwała w tej sprawie wymaga zwykłej
większości oddanych głosów. Członkowie Zarządu nie mogą brać udziału w
głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących.
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych nie daje żadnych szczególnych
przywilejów przy odwoływaniu członków Zarządu, dlatego też uchwały w
tej sprawie mogą być podejmowane zwykłą większością głosów.
Zmianę treści §60 ust 7 na:
- Odwołanie członka Zarządu jest równoznaczne z wypowiedzeniem umowy o
pracę na zasadach przewidzianych w Kodeksie Pracy.
Zmianę treści §102 ust 2 na:
- Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być
zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do
postanowień umowy, o której mowa w ust. 1, w przypadku określonym w
art 42 ust. 3 pkt 1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Zmianę treści §142 ust 5 na:
- Szczegółowe zasady i tryb rozliczania kosztów wymienionych w ust.
2-4 określa Rada Nadzorcza, na zasadach określonych w Ustawie o
spółdzielniach mieszkaniowych.
Zmianę treści §171 ust 1 pkt a na:
- zwiększenie funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych. Nadwyżka ta
jest dzielona w proporcjonalnie równych częściach na wszystkich
członków Spółdzielni i dopisywana do funduszu remontowego każdej
nieruchomości zamieszkałej przez uprawnionych członków, dla której
prowadzona jest wyodrębniona ewidencja wpływów i wydatków funduszu
remontowego.
Skreślenie w §171 ust 1 punktu b. Nie jest nam znana działalność
społeczna i oświatowo-kulturalna na rzecz członków osiedla Kijewo i
naszego środowiska, ani też innych członków Spółdzielni. Zadaniem
spółdzielni jest przede wszystkim prowadzenie działalności
gospodarczej w interesie swoich członków, a dopiero potem dopuszcza
się możliwość prowadzenia działalności kulturalnej.
Zmianę treści §175 ust 2 pkt 1 na:
- kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz kosztów dostawy
ciepła, określonych w planach, uchwalanych przez Radę Nadzorczą, z
zastrzeżeniem, że dostawy ciepła określone w powyższych planach są
zgodne z rzeczywistym zapotrzebowaniem uwzględniającym aktualne
warunki cieplne poszczególnych budynków, oraz warunkami
zapotrzebowania ciepła określonymi w audytach energetycznych.
Zmianę treści §175 ust 2 pkt 2 na:
- zasady rozliczania kosztów wymienionych w pkt 1, określone przez
Radę Nadzorczą muszą być jednakowe dla wszystkich właścicieli lokali.
Treść §194 ust 1 jest niezgodna z art. 82 ust 14 Ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych, która zgodnie z Ustawą o zmianie ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych i zmianie niektórych ustaw z dn. 14
czerwca 2007 zaczęła obowiązywać od 31 lipca 2007. Wobec powyższego
wnioskujemy o zmianę treści §194 ust 1 projektu Statutu na:
- Rada Nadzorcza wybrana przez Zebranie Przedstawicieli w dn.
26.05.2006 r pełni swoją funkcję do 25.05.2009 r
Ad. §191 â w projekcie Statutu brak wstępu wyszczególniającego ustawy,
na który powołuje się §191
Dodanie w §194 ustępu 3 w brzmieniu:
- Umowy o pracę z Zarządem Spółdzielni ulegają rozwiązaniu na zasadach
określonych w Kodeksie Pracy, z dniem wpisu zmian Statutu do Krajowego
Rejestru Sądowego. Rada Nadzorcza jest zobowiązana do zawarcia nowych
umów o pracę z Zarządem na zasadach określonych w §54 ust 1 pkt 11
Statutu.
Zaniepokoiliście mnie listem.
Piszecie:
"Ustawa o Spółdzielniach mieszkaniowych jest przepisem szczegółowym w
stosunku do Prawa Spółdzielczego, zaś Statut będzie nadrzędny w
stosunku do Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych."
Skąd takie stwierdzenie. Zaden akt niższego rzędu a takim jest wewnętrzny
statut nie mioże być nadrzędny. Na pewno sądownie będzie niemożliwa
praktycznie zmiana sttutu jednak wynikajace ze statutu działania sprzeczne z
ustawą bezie można zaskarżyć.
Obawiam się, że większość ludzi nawet nie przeczyta projektu a o jakiś
działaniach możemy zapomnieć.
Sławek
--
On Mon, 26 Nov 2007 08:18:52 +0000 (UTC), " slawek"
<slawek1009@NOSPAM.gazeta.pl> wrote:
[color=blue]
>Zaniepokoiliście mnie listem.
>Piszecie:
>"Ustawa o Spółdzielniach mieszkaniowych jest przepisem szczegółowym w
>stosunku do Prawa Spółdzielczego, zaś Statut będzie nadrzędny w
>stosunku do Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych."
>Skąd takie stwierdzenie. Zaden akt niższego rzędu a takim jest wewnętrzny
>statut nie mioże być nadrzędny. Na pewno sądownie będzie niemożliwa
>praktycznie zmiana sttutu jednak wynikajace ze statutu działania sprzeczne z
>ustawą bezie można zaskarżyć.
>Obawiam się, że większość ludzi nawet nie przeczyta projektu a o jakiś
>działaniach możemy zapomnieć.
>Sławek[/color]
Ma Pan rację co do ogółu, być może nieprecyzyjnie sformułowałam treść.
Statut będzie nadrzędnym w stosunku do ustawy w przypadkach nie
uregulowanych w ustawie i w przypadkach pozostawiających swobodę
wyboru. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych nie opisuje wszystkich
aspektów funcjonowania SM. Zgodnie z ogólną zasadą prawa: przepis
szczegółowy znosi przepis ogólny, tym samym zapisy Statutu nawet nie
korzystne dla członków spółdzielni będą obowiązującymi. Ustawa w wielu
artykułach nie precyzuje dokładnie jak mają wyglądać regulacje prawne
- pozostawia to dobrowolności członków, tj. np. sprzedaż nieruchomości
wymaga uchwały walnego zgromadzenia podjętego większością głosów w
obecności przynajmniej 50 % uprawnionych do głosowania, jeżeli statut
nie stanowi inaczej. Ta dowolność może być wykorzystywana przez
Zarządy do wprowadzenia zapisów zgodnych z własnymi potrzebami.
Poprzez zaskarżenie w Sądzie jest możliwe uchylenie zapisów
jednoznacznie sprzecznych z ustawą. Jednak zapisy statutu nie ujęte w
ustawie, a regulujące stosunki między zwykłym członkiem spółdzielni a
zarządem i RN będą praktycznie nie do podważenia, gdyż są umowne (np.
wysokość i zasada ustalania wynagrodzeń itp.). Zmiana statutu poparta
przez 2/3 głosów wszystkich członków jest nierealna w warunkach SM
Śródmieście. Spółdzielnia ma ok 11 tys członków. Ochrona danych
osobowych, rozrzucenie osiedli po całym mieście uniemożliwia
jakiekolwiek realne skupienie tak dużej liczby osób wokół projektu
zmiany statutu.
Ludzie rzeczywiście nie czytają projektów, cięzko jest im nawet
przeczytać i podpisać coś,co zrobił ktoś inny dla zabezpieczenia ich
interesów. Świadomość większości członków spółdzielni jest żadna.
Uświadamianie to syzyfowa praca, o czym miały okazję przekonać się
osoby zbierające podpisy pod poprawkami do projektu statutu. Jesteśmy
w stanie próbować zaktywizować nasze osiedle, jednak brakuje osób
chcących coś zmienić w wielu innych regionach Szczecina. Od dziś
zaczynają się zebrania grup członkowskich w spółdzielni. W sumie
będzie ich 5, każde z nich jest przewidziane dla ok. 2 - 3 tys
członków, z wyjątkiem 5-tego zebrania dla Kijewa, które ma objąć tylko
300 osób. Świadczy to tylko o tym, iż pozostałe grupy nie przejawiają
żadnej aktywności, nie zgłaszają poprawek i nie chodzą na zebrania.
Tym samym pracownikami spółdzielni można tam przegłosować praktycznie
wszystko.
Ludzie obudzą się gdy spółdzielnie zaczną padać z powodu zaciągniętych
kredytów i do drzwi zaczną pukać komornicy - tylko, że wtedy to będzie
już za późno. Długi zawsze ktoś musi spłacić.
Jeśli zna Pan osoby będące członkami SM Śródmieście z innych części
Szczecina, które mają dość braku jakiegokolwiek wpływu na wydatkowanie
ściąganych z nas haraczy w postaci czynszu, i które chciałyby zmienić
coś w naszej spółdzielni to proszę przekazać im nasz adres e-mail z
prośbą o kontakt. Z góry dziękuję.
Pozdrawiam - Teresa Motyka.
zanotowane.pldoc.pisz.plpdf.pisz.ploprawy.xlx.pl
|
|
