| |
zmiana mieszkania
rafal2325 |
Niestety (bo w obecnym miejscu jest mi źle) muszę się przenieść z Bemowa na
Śródmieście. Zaczynam przegladać oferty mieszkan. Oczywiście ceny w dużym
rozrzucie - wiadomo zależnie od wieku budynku, wyposażenia, wykończenia
itp. Ale średnia cena ofertowa to 9300 - 10000 zł/m2 (akceptowalne:).
Może ktoś z Was ma wiedzę jak się mają ceny transakcyjne do ofertowanych?
Może ktoś kupował mieszkanie w tym rejonie i moze się podzielić swoimi
doświadczeniami.
dziękuje za wszelkie info
--
pozdrawiam
dr_indy
> Może ktoś kupował mieszkanie w tym rejonie i moze się podzielić swoimi
ja ostatnio.
Możesz liczyć do 10% w zależności od tego jak ich pili. Mieszkaniua kupowane
na kredyt 2-3 lata temu mają tendencje do schodzenia (jeśli raty cisną)
jk
> ja ostatnio.[color=blue]
> Możesz liczyć do 10% w zależności od tego jak ich pili. Mieszkaniua
> kupowane na kredyt 2-3 lata temu mają tendencje do schodzenia (jeśli raty
> cisną)
>[/color]
dzięki za info - nie dodałem, że chodzi o rynek wtórny oczywiście.
--
pozdrawiam
dr_indy
W dniu 2010-01-17 18:15, [email]dr_indy@not.pl[/email] pisze:[color=blue][color=green]
>> ja ostatnio.
>> Możesz liczyć do 10% w zależności od tego jak ich pili. Mieszkaniua
>> kupowane na kredyt 2-3 lata temu mają tendencje do schodzenia (jeśli raty
>> cisną)
>>[/color]
>
> dzięki za info - nie dodałem, że chodzi o rynek wtórny oczywiście.
>[/color]
Uważaj, rozmawiasz z trollem. On się zna na wszystkim, od nieruchomości
zaś jest ekspertem. Mniej więcej jak świnia na gwiazdach.
Wracając do meritum to teraz zależy na kogo trafisz. Jak komuś się
spieszy, to Ci odpuści z ceny, zwłaszcza jak masz gotówkę (nie musi
czekać aż załatwisz kredyt). Śródmieście to droga lokalizacja, na cuda
nie licz. Oglądaj też dokładnie otoczenie, żebyś nie miał niespodzianki.
Obejrzyj szybko.pl, oferty.net i coś pewnie znajdziesz. Jak odszukasz
ogłoszenie bezpośrednie, to łatwiej negocjować i takie ogłoszenia bywają
tańsze od tych wystawianych z prowizją przez agencje. Tylko naprawdę nie
licz na "okazję", bo oszustów nie brakuje. Normalna cena to 9-12k za metr.
--
pozdrawiam
MZ
> licz na "okazję", bo oszustów nie brakuje. Normalna cena to 9-12k za metr.
dokładnie.
Warto miec dobrego pośrednika, oni znają mnóstwo okazji które czekają na
klienta od kilku miesięcy, a 3% prowizji wliczysz se w cene
jk
On 17 Sty, 18:00, <dr_i...@not.pl> wrote:[color=blue]
> Niestety (bo w obecnym miejscu jest mi źle) muszę się przenieśćz Bemowa na
> Śródmieście. Zaczynam przegladać oferty mieszkan. Oczywiście ceny w dużym
> rozrzucie - wiadomo *zależnie od wieku budynku, wyposażenia, wykończenia
> itp. Ale średnia cena ofertowa to 9300 - 10000 zł/m2 (akceptowalne:).
>
> Może ktoś z Was ma wiedzę jak się mają ceny transakcyjne do ofertowanych?
> Może ktoś kupował mieszkanie w tym rejonie i moze się podzielićswoimi
> doświadczeniami.
>[/color]
Nie ma jednej zasady, ale...
1. dobre mieszkania sprzedają się szybko i w cenach bliskich
wywoławczym (dobre - dobre miejsce, dobry rozkład, wykończenie w
niezłym standardzie, jeśli używane, w miarę nowe lub z klimatem, itd.)
- przy czym jeśli myślisz o cenie 10k/m2 w Śródmieściu, to nie takie
mieszkania raczej Cię interesują
2. pozostałe mieszkania - zależy od wielu czynników, ale cena
transakcyjna na poziomie wywoławcza minus 10-20% to standard
3. weź pod uwagę, że to samo mieszkanie pojawia się w ofertach wiele
razy - bo różne agencje wystawiają różną cenę, do tego im dłużej się
mieszkanie sprzedaje, tym bardziej spada jego cena, a część cen jest
"stara" - dla przykładu znam mieszkanie (akurat Mokotów, ale to bez
znaczenia), które występowało z ceną wywoławczą od 950.000 do.....
1.400.000 (a sprzedało się za 820.000)
4. jak znajdziesz mieszkanie, które ktoś sprzedaje długo, to masz
szansę kupić w naprawdę dobrej cenie. Co prawda dotyczy to zeszłego
roku (max kryzysu), ale wiele mieszkań zostało sprzedanych za ceny ok.
50% ceny wywoławczej sprzed roku-dwóch
5. na okazję za bardzo nie licz - te trafiają do znajomych lub
znajomych agencji
5. na okazję za bardzo nie licz - te trafiają do znajomych lub
znajomych agencji
nie na okazje nie liczę, nie lubię okazji :)
Tak szukam mieszkania z rynku wtórnego, najlepiej stare budownictwo (lata
50/60 XX w). Do wielkiej płyty nie mam zaufania.
--
pozdrawiam
dr_indy
Użytkownik amBrose napisał:[color=blue][color=green]
>> licz na "okazję", bo oszustów nie brakuje. Normalna cena to 9-12k za metr.[/color]
>
> dokładnie.
> Warto miec dobrego pośrednika, oni znają mnóstwo okazji które czekają na
> klienta od kilku miesięcy, a 3% prowizji wliczysz se w cene
>[/color]
Prowizję też można negocjować.
Zwłaszcza, że 3% to trochę dużo.
Z pośrednikiem trzeba ostrożnie - nie sugeruj się drogimi ruinami, które
pokaże Ci na początku. Wcale nie planuje ich sprzedać, chce tylko
stworzyć klimat do przepłacania :-)
Pozdrawiam,
MAG
On 17 Sty, 17:00, <dr_i...@not.pl> wrote:[color=blue]
> Niestety (bo w obecnym miejscu jest mi źle) muszę się przenieśćz Bemowa na
> Śródmieście. Zaczynam przegladać oferty mieszkan. Oczywiście ceny w dużym
> rozrzucie - wiadomo *zależnie od wieku budynku, wyposażenia, wykończenia
> itp. Ale średnia cena ofertowa to 9300 - 10000 zł/m2 (akceptowalne:).
>
> Może ktoś z Was ma wiedzę jak się mają ceny transakcyjne do ofertowanych?
> Może ktoś kupował mieszkanie w tym rejonie i moze się podzielićswoimi
> doświadczeniami.
>
> dziękuje za wszelkie info
> --
> pozdrawiam
> dr_indy[/color]
kilkadziesiąt ofert bezpośrednich na Śródmieściu znajdziesz na
[url]http://www.daft.pl/nieruchomo%C5%9Bci-na-sprzeda%C5%BC/mazowieckie/Warszawa/%C5%9Ar%C3%B3dmie%C5%9Bcie/ascl_rynek_wt%C3%B3rny/owner_private/sort_price-asc/[/url]
ja tam znalazłam swoje obecne mieszkanie na wynajem na Ochocie.Jak
wejdziesz w zaawansowane opcje wyszukiwania to będziesz mogła również
zobaczyć oferty z agencji. Powodzenia w szukaniu!
zanotowane.pldoc.pisz.plpdf.pisz.ploprawy.xlx.pl
|
|
